马冲律师工作室

房屋渗水能退房吗?

房屋渗水能退房吗?

　　我国法律对房屋质量问题导致退房的规定主要有以下两点： 　　(一) 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　(二) 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 　　也就是说房屋主体结构有问题或者房屋质量问题严重影响居住，才可以退房。

　　但质量差到什么程度才是“严重影响居住”，法律及司法解释没有明确规定，实践中也没有具体标准，因此，您的退房要求缺乏明确的政策和法律支持。

　　尽管退房可能存在不确定因素，但开发商修理和赔偿的责任是推脱不掉的。开发商应该拿出合理的修理方案，将房屋彻底修好，并赔偿由渗漏导致业主财产的损失。

　　若开发商拒绝，业主可找房屋权威机构鉴定后自行维修，再到法院起诉开发商，要求其支付维修费用。　　如果您坚持退房可以聘请第三方机构对房屋质量进行鉴定，并且建议您聘请律师协助您解决，看合同有没有有利于您的约定，并整理收集充分的证据。