马冲律师工作室

农村房屋买卖合同的效力如何认定？

案情回放

      白某是城镇居民，退休之后一直想去农村生活，就想在农村买处宅子，在朋友的帮助下，得知某村的田某想卖房子，于是白某和田某就签订了房屋买卖合同，约定田某将自己位于武清某村的房子卖给白某，房屋总价是10万元，白某于签订合同次日将10万元购房款交给了田某。白某得到房屋后，将房子进行了重新装修改造，花费了5.3万元。之后白某就一直居住在这出房子中。

      不想5年之后，田某将白某告上了法庭，要求法院确认该买卖合同无效，田某返还白某购房款，白某腾退房屋。

案情分析

      天津安邦律师事务所马冲律师接受了白某的委托，认为该合同确实是违反了法律的强制性规定，合同被认定无效的可能性比较大，但是，可以向田某提出补偿的要求。

审理结果

      法院审理认为，白某和田某之间签订的房屋买卖合同，虽然是双方真实意思的表示，但是该合同却违反了国家关于集体土地使用权不得出让、转让用于非农业建设及农民住宅不得向城市居民出售的强制性规定，确认二人之间的买卖合同无效，双方所得的利益相互返还，白某将房屋返还给田某，田某将购房款10万元、装修改造款5.3万元共计15.3万元返还给白某。在马律师的主张之下，依据民法的公平原则，田某同意支付额外白某8万元的经济补偿款。最终，马律师帮助白某挽回了损失。