马冲律师工作室

迟延交房集体诉讼获开发商赔偿

迟延交房集体诉讼获开发商赔偿

房产证迟迟办不下来，你会怎么办？可能很多购房者选择与开发商“扯皮”，而张先生所在的某豪庭的业主们，坚决拿起法律武器，不但使原本悬而未决的两证有了着落，而且通过诉讼方式获得了赔偿。他们的代理律师处表示，赔偿款已经到位。 

某豪庭是天津市津南比较高的大型楼盘，小区12栋、13栋的业主2012年陆续住进新房，不料听到了很扎心的消息：同一批20栋房子，唯独他们那两栋办不了证。高价买的房子竟然办不了证，业主们多次向开发商、房管部门询问，都得不到确切信息。最后商议，80户业主委托律师查找原因。

律师多方查询了解到，业主们果真办不了证。原因是这两栋房子用地范围内有他人违建的建筑没有拆除，规划部门不予规划验收，也就办不了房产证。违建的又不是业主，凭什么要业主受牵连？有业主去找开发商“闹”，但开发商对此也无能为力。商议后，业主们决定走法律程序，申请行政复议，最终在2013年1月办理了规划验收，3月办理了房屋的初始登记。

房产证有了着落，业主们宽了心，但开发商逾期办证1年，如何赔偿又成了难题。业主们又一次拿起法律武器，聘请律师起诉开发商。经过一年多诉讼，法院二审判决开发商限期赔偿。昨日，代理此案的律师表示，业主们已获得开发商的赔偿。

开发商违约增多

开发商明显合同违约该怎么办，是像本案业主这样选择诉讼呢，还是与开发商“扯皮”到底？律师表示集体诉讼效果好过“扯皮”。

本所律师从所代理的案件来看，今年楼市调整期，因开发商回款不及时等问题，逾期交房、配套不到位等合同违约情况增多。出现这样的情况，业主一般首先想到向房管部门投诉。对此，房管部门有关人士表示，合同违约是民事行为，应该通过法律诉讼来解决。

打官司费时又费钱，业主多数选择找开发商“扯皮”。房产律师马冲说，由于合同上白纸黑字写得很清楚，开发商违约都要赔偿，因此一般不会故意违约，一旦违约说明开发商在资金等方面确实有困难，这不是通过“扯皮”能解决的。而向法院起诉，判决是有强制力的，更能保障业主权益。

律师认为，开发商违约的官司事实比较清楚，不需业主花太多精力搜集证据。费用方面，单户业主起诉开发商，律师费一般都在5000元以上。实际上，开发商合同违约一般不止一户，建议业主集体聘请律师，这样可减少律师费。