马冲律师工作室

一、购房前，应注意：

1、建议选择大型、不良记录少、操作规范的中介机构提供居间服务;

2、注意仔细审查房屋性质、权属、有无抵押及异议登记、有无在租赁、有无户口挂靠、是否即将拆迁、买卖双方是否具有适格的买售资格、土地权属是否清晰等情况;

3、对房屋实地查看，主要包括房屋建筑状况及房屋小区、周边交通状况等。

二、购房中，应注意：

1、定金协议对权利义务约定清楚，明确定金性质，留存好定金收据及转账记录;

2、建议使用建设(房管)、工商、房产交易中心等政府相关部门制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号，确认公司是否加盖公司公章，并注意自己保留合同原始文本;

3、如为分期付款，注意对各笔付款的期限、相应的环节如首付、过户、审税、尾款、交房等完结情况进行明确约定;

4、对违约惩罚方式、违约金数额、违约构成条件进行明确约定;

5、对合同单方解除权进行明确约定;

三、出现违约、纷争是，应注意：

1、留存单证票据、合同材料等相关证据;

2、及时作出主张权利的书面意思表示，并保留证据;

3、求助律师等专业机构，采取法律途径维护合法权益。

(注：未全面知晓相关案件材料、以上律师意见仅供参考，详细案件问题详询律师)